Køberrådgiver
Hvad er det og hvorfor have en køberrådgiver med når du skal handle bolig?
Køb af bolig, hører til en af de mest betydningsfulde økonomiske dispositioner, vi foretager os, i hvert fald for de fleste af os. En handel foregår derfor ofte i samarbejde med éns bankrådgiver, så hvorfor have en køberrådgiver med på sidelinjen? Der vil naturligvis altid være risici forbundet med den beslutning, der i sidste ende træffes om at gennemføre handlen. Det er derfor vigtigt at kende handlens vilkår og betydningen heraf.
Nogle tror fejlagtigt at sælgers ejendomsmægler rådgiver én i handlen, mægleren er sælgers repræsentant og mægler varetager derfor sælgers interesser. En køberrådgiver er altså købers mulighed for, at få en uvildig rådgivning, hvor boligen bliver set på, med professionelle øjne.
Når køberrådgiveren har gennemgået købsaftalen og tilhørende dokumenter, gennemgår I sammen de forhold, der er fundet. På den måde får du forklaret, hvad det er for en bolig, du er ved at købe, og hvilke forhold, du bør være særligt opmærksom på. Køberrådgiveren præsenterer dig altså for både fordele og ulemper ved boligen i relation til dine behov og ønsker.
Er der oplysninger, du mangler? Er der forhold, du ikke kan acceptere?
Det finder I ud af sammen, og køberrådgiveren udarbejder en godkendelsesskrivelse, som enten godkender handlen, muligvis med forbehold eller helt annullere handlen. Det er netop denne del der gør, at du altid bør tjekke at købsaftalen har et rådgiverforbehold, inden du underskriver. Hvis der ikke er forbehold for godkendelse, bør du altså ikke underskrive, før du har haft din rådgiver på banen.
Jeg har desværre hørt om nogle kedelige eksempler på, handler der gik galt.
Preben har fundet en meget fin lejlighed, efter hans banks vurdering, i den dyre ende. Der var altså ikke plads til væsentlig øgede udgifter i hans budget. Preben havde ingen betænkeligheder, da han ikke mente der skulle laves noget ved lejligheden. Preben køber lejligheden og desværre efter 1,5 år, bliver det på Generalforsamlingen vedtaget, at taget på ejendommen skal skiftes som det fremgik af vedligeholdelsesplanen. Preben burde have opdaget dette inden købet, en køberrådgiver ville have opdaget dette. Desværre for Preben havde han ikke selv læst handlens dokumenter eller haft en køberrådgiver på banen. Sælger havde loyalt oplyst om vedligeholdelsesplanen som lå som et bilag i handlen, køber havde bare glemt at læse den. Preben måtte lade lejligheden gå på tvangsauktion, da fællesudgifterne steg.
Preben og Nina havde valgt at underskrive købsaftalen på deres drømmebolig og bedt en håndværker gennemgå boligen. Håndværkeren undersøgte tilstandsrapportens skader og konkluderede at det var et mere omfattende arbejde end Preben og Nina havde budgetteret med. Desværre var der ikke rådgiverforbehold i købsaftalen, men heldigvis kunne køberne anvende deres fortrydelsesret, som desværre koster 1% af købesummen. Det var ærgerligt for Preben og Nina at betale over 30.000 i kompensation til sælger, da de fleste køberrådgivere koster væsentligt mindre og det koster ikke køber noget, hvis rådgiveren ikke kan godkende handlen.
Ingen handler af bolig er ens, hvorfor man altid bør overveje, om man selv er i stand til at gennemgå handlen fra A-Z eller om det er for dyrt sparet, ikke at vælge en køberrådgiver. ... Se MereSe Mindre
